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售后服务上门服务电话，智能分配单据：专家解读丨李宇嘉：全面客观看待房地产市场分化

　　李宇嘉 作者系广东省住房政策研究中心首席研究员

　　目前，全国房地产市场正不断向好的方向发展，出现了一系列积极信号。今年以来，商品房交易量逐步趋稳，“小阳春”成色较足。4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。商品房价格稳定性也有所增强，70个大中城市住房价格指数跌幅自去年四季度以来持续收窄，环比上涨城市不断增加，4月份70城中有14个城市新房价格上涨，12个城市二手房价格上涨。同时，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并和全国走势基本一致，这意味着经过前期调整，房价正趋于稳定。

　　近年来，城市房地产市场持续分化。房价的变化受产业、人口、收入、前期供应量等多重因素的影响。一线和强二线城市产业基础较好，人口吸引力强，购房需求有支撑，房地产市场往往展现出较强韧性，市场大多率先企稳。三四线城市大多面临着人口持续流出、产业支撑不足等问题，房地产市场仍然处于底部调整阶段。同时，城市内部也有分化。在一线和强二线城市中，中心城区和热点区域市场较为活跃，但一些位置偏远、配套不全的远郊区县市场往往比较冷清。三四线城市同样如此，城市内不同区域市场也有较大差异。

　　近期，自媒体、短视频上出现了小城市超低价房的话题。笔者曾多次与中小城市的中介机构、开发商和管理部门交流，部分小城市的低价房源多为预制板楼且房龄较长，位置相对偏远，在户型设计上存在缺陷等。这部分房源总量不大，不具备普遍性，不能以个别房源评价城市整体房价，应科学、客观看待。

今日行业报告更新行业动向专家解读丨李宇嘉：全面客观看待房地产市场分化

　　李宇嘉 作者系广东省住房政策研究中心首席研究员

　　目前，全国房地产市场正不断向好的方向发展，出现了一系列积极信号。今年以来，商品房交易量逐步趋稳，“小阳春”成色较足。4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。商品房价格稳定性也有所增强，70个大中城市住房价格指数跌幅自去年四季度以来持续收窄，环比上涨城市不断增加，4月份70城中有14个城市新房价格上涨，12个城市二手房价格上涨。同时，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并和全国走势基本一致，这意味着经过前期调整，房价正趋于稳定。

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杭州机场近日迎来全球“巨头”航司——阿联酋航空。杭州也成为阿联酋航空继北上广深后，在内地开通的第五个门户航点。

阿联酋航空被称为中东“土豪”航空公司，总部位于迪拜。阿联酋航空杭州-迪拜新航线开通后，杭州机场往返迪拜航线的总班次将由原来的每周3班增至每周10班。中转旅客可通过迪拜无缝衔接至38个欧洲、22个非洲及11个中东目的地，覆盖伊斯坦布尔、巴塞罗那、开罗等全球热门城市。

此前，杭州机场已有国航运营杭州-迪拜航线，本次阿联酋航空新开通的杭州-迪拜航班，有什么不同呢？

一方面，对于商务旅客来说，从每周3班到每天都有，往返时间更好安排了。另一方面，阿联酋航空公司作为国际一流航司，拥有业界一流服务。

新航线将由波音777-300ER机型执飞，配备8个头等舱包间、42个商务舱可平躺座椅及304个经济舱座位。

阿联酋航空中国区总经理李旬表示，“执飞的波音777-300ER客机是我们最大的飞机之一，舒适度属于业内名列前茅的。机上多达6500多个娱乐系统，飞行途中可以看电影电视剧听音乐。我们也是第一家在杭州机场提供头等舱/商务舱客人专车接送的航空公司，方圆80公里，不论是起飞还是落地回家，都有奔驰专车接送。”

“首航客座率达到八成，属于不错的成绩。”李旬说，近期的机票预订数据也很好，阿联酋航空对杭州及周边市场的航空客运量持续看好。

阿联酋航空在现场还展示了供商务舱和经济舱客人的洗漱包，女士有镜子、乳液、防晒霜等，男士有剃须刀等，还提供婴儿奶瓶、湿巾甚至儿童玩具。

根据计划，由阿联酋航空执飞的杭州-迪拜新航线，每天1班，去程航班EK311于北京时间00:10从杭州起飞，04:55抵达迪拜；返程航班EK310于当地时间09:40从迪拜起飞，22:00抵达杭州，单程飞行时长约8小时45分。

订票平台显示，近期阿联酋航空这趟杭州往返迪拜航班，经济舱往返总价5400元起；公务舱往返总价1.9万元起。

“阿联酋航空的引进，进一步提升杭州机场国际航线网络通达性，助力浙江省乃至长三角旅客与跨境电商物流便捷通达全球。”杭州机场市场部负责人介绍，今年上半年，杭州机场累计旅客吞吐量2437万人次，同比去年增长4.6%，其中国际及地区旅客量239万人次，同比增长12.5%。

【必然选择】时：代呼唤